Когда уплачивать налог за сдачу жилья?
В налоговом органе предупредили, что перед тем, как сдать в аренду квартиру, собственник жилья должен заключить с потенциальным съемщиком договор найма в письменной форме и зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе. Но даже если этот документ не будет подписан, данный факт не освобождает арендодателя от уплаты налога.
Имейте в виду: платить подоходный налог с доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, следует за каждую предоставляемую в аренду комнату.
За первый месяц сдачи жилья внаем собственник квартиры должен уплатить налог не позднее рабочего дня, который следует за днем сдачи в аренду жилого помещения. В последующем гасить налог следует не позже первого рабочего дня месяца.
Но если квартира или комната сдается не на целый месяц, то налог исчисляют пропорционально количеству дней аренды.
Алгоритм уплаты налога за сдачу жилья
Подоходный налог за предоставление внаем жилых помещений физические лица уплачивают в фиксированных суммах. Исполнить свои налоговые обязательства арендодатели могут через ЕРИП, не выходя из дома:
Шаг 1. Выбираем «Платежи и переводы»/«Система «Расчет» (ЕРИП).
Шаг 2. Нажимаем кнопку «Налоги».
Шаг 3. Определяемся с регионом/областью/городом по месту постановки на учет (месту жительства):
из предложенного списка выбираем инспекцию МНС города или района по месту постановки на учет (месту жительства);
если права собственности на жилье зарегистрированы не в областном городе, то следует нажать на строку с надписью «районный» РИК, финотдел.
Шаг 4. Жмем на кнопку «Подоходный налог (квартсдача)».
Шаг 5. В появившемся окне пишем свой учетный номер плательщика (УНП), используя для этого латинскую (английскую) раскладку и заглавные буквы алфавита, без пробелов.
Напомним, что узнать свой УНП собственник жилья может на сайте МНС в электронном сервисе «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)».
Ставки подоходного налога за сдачу жилья
Фиксированные суммы налога установлены с февраля по декабрь 2024 г. для арендодателей в каждом регионе страны. К примеру, в Минске за каждую комнату в жилом помещении, которая сдается внаем, либо дачу/садовый домик придется платить ежемесячно по 47 руб., за металлический или деревянный гараж, а также машино-место ставка составляет 15 руб., за железобетонный или кирпичный гараж – 20 руб.
В областных центрах и Минском районе за каждую комнату налог составляет 44 руб., за гараж – от 12 до 17 руб. в зависимости от конструкции строения.
Скажем, в Фаниполе, Дзержинске, Сморгони, Орше, Жлобине и ряде других крупных городов ставка за сдачу жилья внаем гораздо меньше – 29 руб. За гаражи арендодателю придется платить от 8 до 11 руб.
В других городах областного и районного подчинения, поселках городского типа, к примеру, в Старобине, Бегомле, Россонах, Зельве, Кореличах, Глуске, Хотимске, налог за сдачу квартиры равен 21 руб., за гаражи с учетом особенностей их строительства – от 6 до 8 руб.
В иных населенных пунктах, еще более мелких, сдавать жилье можно по ставке 15 руб. за каждую комнату, а гаражи – от 5 до 6 руб.
Кто освобожден от уплаты налога при сдаче жилья в аренду?
Такую льготу законодатели предоставили только одной категории собственников недвижимости, которые сдают жилые помещения внаем.
От выплаты освобождены владельцы жилья, если оно сдается молодым специалистам или молодым рабочим (служащим). Для получения льготы в налоговый орган придется предоставить подтверждающие документы.
