Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съёмные квадраты. Кому полагаются арендные метры, как их получить и за что их можно лишиться?
Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, однако у некоторых есть преимущества. Первоочередное право имеют судьи и прокурорские работники, молодые специалисты, получившие высшее образование за счет госбюджета и прибывшие на работу по распределению в соответствии с договором о целевой подготовке, военнослужащие, ученые и профессорско-преподавательский состав вузов, врачи, учителя, работники культуры и творческие работники, работники социального обслуживания.
Постановлением Совета Министров от 12 июня 2020 года этот перечень расширен: такое право получили также тренеры-преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений и национальных команд Беларуси.
Информация о наличии арендных жилых помещений государственного жилищного фонда размещается на официальном сайте райисполкома во вкладке «Экономика – Строительство и ЖКХ». Мониторить сайт желательно почаще. Во-первых, потому, что при прочих равных условиях очередность написания (а точнее, регистрации) заявления может оказаться решающим аргументом для положительного ответа, а во-вторых, заявления принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации о наличии свободного помещения.
Написать заявление на предоставление арендного жилья могут все желающие. Сама подача заявления – процедура несложная. Из документов достаточно паспорта или заменяющего его удостоверения личности, образец заявления можно увидеть в службе «Одно окно» в здании райисполкома (тел.: 7-28-34, 7-89-28). Если вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то вероятность получения арендного жилья стремится к нулю, ведь ваше заявление будет рассмотрено только после удовлетворения заявлений всех находящихся в очереди на улучшение жилищных условий. При распределении квартир предпочтение отдается гражданам, имеющим первоочередное право на получение арендного жилья. Затем рассматриваются заявления от лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по более ранней дате постановки на учет. Если таковых нет, берутся заявления граждан, не состоящих на учете. Военнослужащим необходимо приложить ходатайство с места службы.
На рассмотрение заявления отводится месяц. В случае принятия положительного решения счастливый претендент будет письменно уведомлен об этом заказным письмом с обратным уведомлением или извещением под роспись в райисполкоме. После вручения извещения гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в КЖУП «Буда-Кошелевский коммунальник» для заключения договора найма жилого помещения. Максимальный срок действия такого договора до 5 лет, а для получивших жилье на время служебных (трудовых) отношений – до их окончания.
Арендная плата за найм жилья ежемесячно рассчитывается по определенной формуле: общая площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины и коэффициент экономико-планировочной зоны (они разные и зависят от степени благоустройства и месторасположения квартиры). Кроме того, нанимателю необходимо оплачивать коммунальные услуги.
Однако следует помнить, что арендное жилье можно потерять без предоставления какой-либо альтернативы. По закону выселить из арендной квартиры могут после трех просрочек месячных платежей – условие гораздо более строгое, чем по отношению к собственникам квартир. Тем не менее, если исправить ситуацию и погасить долг, то есть все шансы даже на отмену решения суда по вопросу выселения. Но если ничего не предпринять, на освобождение квартиры будут даны трое суток. Помимо несвоевременной оплаты необходимых платежей, поводом для выселения может стать расторжение трудового договора с нанимателем, если жилье предоставлялось раньше как служебное, а потом стало арендным. Третьим поводом для досрочного расторжения договора аренды может стать привлечение арендатора к административной ответственности. Например, если соседи вызовут милицию из-за громкой музыки или по другой причине и вас признают нарушителем правопорядка (2 раза в течение года), то эту квартиру вы потеряете, а шансы получить новое арендное жилье практически исчезнут.
Кроме вышеперечисленного, категорически нельзя пересдавать квартиру и намеренно портить жилое помещение. Если же вы будете в полном объеме и своевременно выполнять все условия договора, то имеется высокая вероятность продления договора на новый срок.
Стоит также знать, что получившие жилье на правах аренды автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 15 квадратных метров на человека.
Ирина ГАЛИЦКАЯ
