Как узаконить лишние сотки и самострой и почему землепользователям не стоит затягивать с легализацией

В результате проведенной в 2022 году сплошной инвентаризации земель в Гомельской области выявлено 42 659 земельных участков, используемых с нарушением установленного порядка, из них более 11 171 – с признаками самовольного занятия земель и размещения на них капитальных строений, полностью или частично выходящих за пределы зарегистрированных границ. В ходе детальной отработки 7,6 тысячи участков подтверждено более 4,5 тысячи фактов самовольного занятия земель, рассказала «Гомельскай праўдзе» старший помощник прокурора Гомельской области Ирина Хиженок. Всем субъектам по фактам проверок направлены уведомления и предписания, чтобы у них была возможность исправить допущенные ошибки. А прежде в такой ситуации нарушители должны были уплатить штраф, перенести ограждения и снести все постройки, в том числе жилые дома, а прихваченную землю вернуть в первоначальном виде.

– Проверка показала, что на Гомельщине с сентября 2022 года землепользователи освободили более 1,7 тысячи захваченных участков, еще 143 человека собираются последовать их примеру, около 900 владельцев «самоволки» подали заявления на легализацию земель и капитальных строений, возведенных на них, 406 – собираются их подать позднее, однако более 1,5 тысячи граждан, несмотря на направление в их адрес уведомления, не спешат с ответом, – выразила обеспокоенность Ирина Хиженок. – Прокуратура области напоминает гражданам и юридическим лицам, что норма земельной амнистии будет действовать до 1 сентября 2025-го. По истечении трехлетнего периода в отношении землепользователей, которым были направлены соответствующие уведомления, будут приняты решения принципиально и по закону, но уже в общем порядке, предусмотренном статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, – будет ставиться вопрос о сносе самовольных строений и освобождении земель. Чуть более года осталось для обращения за легализацией самовольно занятых земель, поэтому решение этого вопроса не стоит откладывать на потом.

Для того чтобы оформить право на самовольно занятый земельный участок, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет в срок до 31 августа 2025 года включительно. Но обращаем внимание, что самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

– сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

– наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки и изменение границ земельных участков;

– отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;

– возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года, то есть до вступления в силу изменений в законодательство.

Землепользователь обязан внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии), внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду. Предложенный гражданам правовой механизм предусматривает возможность получить рассрочку для внесения платежей, а также непривлечение виновных к ответственности за нарушение земельного законодательства.